未来5年房价怎么走？城市和县城这个怪现象，早已给出答案

未来五年的房价到底怎么走？几分钟时间，给你讲点没人敢讲的大实话。你看一线城市看看，那30、40层的高楼，从南到北，从东到西，遍地都是。你再看看小县城，地多人少，不愁没方方盖，怎么也跟大城市一样，密密麻麻盖满了高楼，怎么回事呢？

你说说，为啥开发商对高层情有独钟呢？杀头的买卖有人做，赔本的生意没人干。同样一块地，你盖个三层和盖个30层，那能是一码事儿吗？土地成本摆在那儿，不往天上盖，钱从哪来啊？地皮成本在那摆着，低层住宅回本太难。看看恒大的楼盘，水系园林、阔气的大门，看着挺气派，但你仔细一瞅，楼层都高得吓人。洛阳的恒大超级楼盘，居然能住下十几万人，50层高的大楼，想想住在上面都觉得头晕眼花。

大城市里，低层小洋房、别墅还能吸引土豪们，但小县城呢？都是小厂上班，拿3、4千块的工资，如果建低密度的房子，卖个高价，谁承担得起啊。所以，开发商们就螺蛳壳里做道场，想着密密麻麻地把人都堆在一起，在一块地上盖更多的房子，能建多高就多高，最好能捅到天上去，赚更多的钱。但问题是，市场需求总极限，不是你盖得越多，就能卖得越好。

县城的人口流出，加再上生育率低，所以你看看这些年小县城的楼市，烂尾楼比比皆是，越来越多的高层成了空壳子。以陕西府百强县谷县为例，这地方煤炭资源丰富，一时富得流油，于是县城里高层一座座地 冒出来。但好景不长，煤炭市场一落千丈，煤老板都亏损了，哪里还有精力管那些楼盘。结果怎样？现在那儿的新区，到处是半拉子的高楼，一个活人都不见。原计划容纳10万人口的新区，现在仅有1万余人入住。房价也从高峰时期的每平方米近万元跌到现在的四五千。

有人说，高层就是未来的贫民窟？你还别不信！咱们国家的楼房寿命，一般也就撑得到25到30年。你买的房子虽然标着70年产权，可30年后楼房老化，各种跑冒滴漏问题就接踵而来，上下水管漏水、墙体渗水，楼板开裂，到时续了产权又能怎样？你指望你的孙子还能在这破房子里住满70年？

咱就更别提高层住宅的安全隐患了。一旦出现火灾、地震这种大灾难，那可就真是求神拜佛了。那些高楼的救援设备，根本不适用于这么高的建筑。就算有合适的设备，周围的道路也不一定能支持。到头来，居民只能自求多福。

有人心存侥幸，说不是还有城市化改造呢？别指望了！以前那些不超过九层的楼房还有棚改机会，是因为拆了可以重建更高的楼，多出来的房子卖了能挣钱，开发商自然乐意。但这些现成的高楼，拆了重建有啥意思？你能把高楼再盖到天上去吗？

住建部都看不下去了，这些高密度、高强度的高层，基础设施和公共服务都跟不上，人还能安居乐业吗？所以出台政策，县城新建住宅主打6层高度，保证六层及以下住宅占比达到75%。最高别超过18层。

你再看看北京、上海，还有全国各地的城市更新项目，大多数都是拆平房区，拆高楼的少之又少。那些几十层的大楼，30年后还有人愿意掏腰包重建吗？

到时候，高层的有钱人可能早就搬到新房子去了，剩下的没钱的人，只能继续在这些老旧的高楼里忍受各种问题。管道漏水、电线老化，你说这日子怎么过？

想卖房？你的老楼能值几个钱？卖给哪个不长眼的？最后，只能变成廉价房，或者租给那些低收入的人。这些高楼最后只能变成新型贫民窟，别的可能性没有。

现在这楼市，真是把百姓最后一个铜板都给掏空了。无论是存量房还是拆建房，烂尾楼多得都数不清了。未来五年的房价？反正那些高层，我不看好。市中心那些高档区域的豪华大平层，住着宽敞舒适，可能还有些市场。那些有钱人买房，也根本就不在乎钱。但普通老百姓呢？得紧着自己的钱包，不买不贷，省着点儿过日子。