房地产大势，不要误判！

房产 01-30 阅读：2212 评论：13

最近几个月，房地产市场发生一些变化，尤其是北上广深等一线城市的楼市出现了回暖现象，且房价也有所反弹。于是有人认为房价又要上涨了，甚至有人蠢蠢欲动，想要下场买房了。

至于说现在能不能买房？这个还得看自身的需求和购买力情况，不能一概而论。但如果是认为房价又要掀起一轮上涨周期了，或是还想在房地产市场赚大钱的话，我认为这就得慎重了。千万不要误判了房地产未来的大势，以后房地产市场估计很难再有全面的大涨行情了。

目前上面多次提及到了房地产市场要“止跌回稳”，而我认为这个目标更多是要让房地产市场稳起来，不至于继续前几年一年下跌这么猛烈。“止跌回稳”在整体市场体系出来可能是一种较为平稳的震荡行情，不会是单边上涨行情，又不能再是单边下跌行情了。这个可以理解为是房地产市场的短期的大势。

而中长期的大势，恐怕的与人口的发展情况挂钩了。目前总人口已经进入了下行周期，总人口已经连续两年是负增长了，估计2024年还是负增长。实际上，总人口一旦进入了负增长，是很难在短时间内发生转变的。这可能意味着未来总人口仍然会延续着负增长的态势。

这个对房地产市场的影响会比较大的。这可能会导致未来住房需求的减少，而在当下整体市场已经是供大于求的情况下，而在可预期的时期内，住房供应仍然可能会继续增加，但需求要是萎缩的话，则会导致住房市场的供大于求的情况会加重。这样一来，房价就很难上涨看了，尤其是部分人期待的普涨和大涨行情。

当然也不能否认，我们的房地产市场非常大，即便是整体市场难有全面性的行情，但是局部结构性的机会还是存在的，比如像上海、深圳等大城市的房价在中长期还是可能会继续上涨的。这些城市的发展较好，人口可能会继续保持净流入，这就为其房地产市场发展提供了坚实的支撑。

但一些中小城市的情况就相反了，人口大概率会继续净流出，住房供大于求的情况会进一步加剧，房价呈现出一种持续阴跌态势的可能性比较大。

标签：房地产市场房价

精彩评论

华电
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2025-01-30 19:44:57
智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。智商90的老实人，24年还不卖房子[笑着哭]。智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。 25年初20万左右。

华电
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2025-01-30 19:44:24
25春0A:近3~5年间全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~30%左右。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些个老实人听了煤体涨价欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价提高了。但根本没有一个成交的。只有比市场的挂牌价低5~10%左右，容易出手。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 25年1月全国房价近三年跌幅平均为50%，，一些区域的房价回落30%~60%，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。惠州大亚湾。二手新房，现新房跌50%。天津近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%，天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港武清，宝坻汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。