地王频出的时代，豪宅迎来涨价前夜？

大放水时代，为什么北京、上海、杭州、成都爆出地王，豪宅来到了暴涨前夜？

在聊东莞房价前，我们可以先看宏观和微观层面分析，首先中美关税战衍生出金融大战，这是对商品、劳动力和资产等定价的顶层斗争，例如我们大力稳股市和稳楼市，股市和楼市是我们过去几十年积累的财富，可以周期性降价，但不能形成全面坍塌现象。至于大家担心的通缩问题，是我们需要它来实现产业、资产价格和货币大挪腾。我们已经来到通胀的门口了。

其次是房价除了供需关系决定外，还跟汇率和收入有关，整体收入的增长一般是一步步完成，这里就需要产业转型升级，形成更多高薪岗位，例如新能源和人工智能领域，他们可以带来无数个高薪产业生态位。但是，仅靠收入增长支撑房价还不够，这里涉及到货币购买力的定价，那么我们还可以逐年增值人民币的汇率，让我们货币在全球资产价格定价中更有价值。为什么我说人民币未来会逐渐升值呢？一是你看看美元和黄金的关系，黄金在800元/克徘徊，弱美元的趋势形成了。二是我们拥有庞大的工业生产体系，人民币可以通过工业产品的流通实现价值定价。三是国力的辐射带动，例如军事实力。

接着就是我们正在内部的财税改革，消费税的动作将会改变很多产业经济模式，其中新房市场的税改可能会有大事发生，在金税四期加持下，例如买新房退税的政策支持，假如你每年个税金额庞大，买新房可以每年退税申报，特别是买豪宅新房。最后就是微观层面，东莞的产业转型升级已经有初步成效，外贸和内循环的产业体系正在重构。我坚定看好东莞核心区的豪宅市场，他们将会是承载大放水的容器之一，大城市的豪宅定价势必会成为326万亿M2的载体之一，同时还可以形成地方财政转型中的新组成部分。