7人报名“盲拍”66轮，青岛一套法拍房溢价58万元成交

位置、学区、交通、小区容积率，无疑是影响一套房产价格的几个重要因素，如果这几个因素都具备，而房子的价格又极具性价比，那么在法拍平台上就属于“抢手货”。2月17日，劲松三路海信静湖琅园的一套房产在司法拍卖平台上引发关注，这套130平米的房子起拍价仅为201.9万元，虽然平台上并没有房子的照片，竞拍者近乎“盲拍”，但是诱人的价格吸引7名竞拍者激烈竞拍66轮，最终以269.9万元的价格成交，溢价58万元。记者了解到，去年一年，青岛法拍房成交806套，成交价最高的一套法拍房为6214.7万元。

近1.2万人围观，这套房产引关注

海信静湖琅园一套130平米的房子评估价仅为201.9万元，算下来每平米仅1.55万元，这套房产登上法拍平台后很快就引起业内人士和买家的关注，截至竞拍当日，共有7人报名，近1.2万人围观。

“在行业内这套房子的热度可以说是数一数二的，首先来说，这套房子的评估价和起拍价，低于小区同户型二手房的成交价；其次，浮山后的学区就是很大一个卖点；最后，小区内的容积率低绿化率高，房子又是一个大套三能够满足改善群体的需求。综合下来，业内人士普遍认为，这套房子的竞拍必然会擦出火花。”从事法拍行业多年的周先生告诉记者。

虽然这套法拍房有众多因素吸引着竞拍者，但是法拍平台上公布的信息却非常少，甚至连房屋的照片都没有，只有两张小区位置的地图照片，法拍平台显示，目前该套房屋中有住户。“公布的信息较少，从法拍平台来看，近乎是盲拍，但是超高性价比让意向客户抑制不住竞拍的冲动。”周先生告诉记者，一些竞拍者在竞拍前就已经通过各种途径了解上拍房产的详细信息。“虽然法拍有风险，但是，在性价比面前，竞拍者往往会弱化这些风险。”

66轮激烈竞拍，溢价58万元

2月16日上午10点，这套房子正式开拍，15时26分126号竞拍人首先出价后，无人跟进。17日上午8时37分，709号竞拍人加价，一场7人参与的竞拍正式拉开帷幕。

在接下来的时间里，竞拍者互相加价。“你看，在10点45分左右的时候，605号竞拍人和738号竞拍人将法拍的技巧运用得炉火纯青，玩起了心理战，在截止的最后10秒钟左右才出价，不断试探对方的底线。”周先生说，从竞拍的果断程度来看，738号竞拍人势在必得。最终在10点59分31秒，738号竞拍者以2699055元的价格拍得这套房产，这场66轮竞拍的“厮杀”结束，较2019055元的起拍价高出58万元。

“二手房平台上的同面积房产的挂牌价格在350万元左右，此次竞拍的成交价格较挂牌价格低不少，从价格上来看还是有优势的。”周先生说，但是二手房价格往往一房一价。“这套房子在12号楼，位于小区的最北侧，靠近高架路，因此价格也不能跟其他位置较好的楼座相比，此外法拍房还可能存在一些腾迁风险以及额外的税费等，价格普遍都会比二手房成交价格低一些。”

去年，岛城806套法拍房成交

随着法拍房的上拍、拍卖流程日渐规范，法拍贷政策的铺开，近年来，越来越多的人对法拍房产生兴趣，法拍平台上法拍房的成交数量也维持高位。

据安居法拍网数据显示，2024年1到12月全国司法拍卖房产市场挂拍量为657842套；挂拍金额为6767.63亿元；成交量为163372套，成交率为24.83%；成交金额为2459.64亿元；平均成交折扣率为77.53%。与2023年1~12月相比，全国法拍房挂拍量同比增长51.69%，成交量同比增长11.03%，成交金额同比减少5.3%，平均成交折扣率同比减少1.94个百分点。

具体到青岛市，去年成交法拍房806套，其中崂山区东海东路69号29号楼的一套别墅的成交价为6214.7万元，成为成交价格最高的一套法拍房。“稀缺和性价比是法拍房吸引客户竞拍的两大主要因素，从今天成交的这套浮山后学区房就能看出来性价比的吸引力，从前海一线海景房的高成交率能够看出稀缺的吸引力。”周先生说。

同时周先生也提醒市民，法拍房也存在风险，“主要是信息不对称的问题，因此当看好一套法拍房后，竞拍人需要尽可能细致地做好调查，了解这套房屋的全面信息，比如有无拖欠的物业费、契税、燃气费、水电费等，同时需要关注房屋是否容易腾迁等，切莫只看价格就冲动竞拍。”

（半岛全媒体记者 尹彦鑫）