房地产市场要回来了吗？
近日，无锡市在房地产领域投下一枚“重磅炸弹”，全面解除商品房“限售令”，同步叫停新建商品房价格备案机制。这一石破天惊的政策调整，犹如一阵强劲的春风，吹皱了房地产市场的“一池春水”，释放出多重积极信号，也为行业未来发展勾勒出全新蓝图。
按照新政规定，房企在办理预售手续时无需再申报价格，住宅售价将完全由开发商自主确定。这意味着，市场供需关系将真正成为价格的主导因素，政府不再直接干预价格，定价自主权实质上已归还市场。这一举措，彰显了无锡在房地产调控理念上的深刻变革，使其在长三角地区率先迈出了市场化改革的关键一步。
在过去，价格备案机制如同一条无形的绳索，束缚着房企的定价自由。如今，绳索被解开，房企能够根据市场需求、成本变化等因素灵活调整价格，这无疑为市场注入了新的活力。对于购房者而言，他们将在一个更加透明、自由的市场环境中做出选择，价格的涨跌将更真实地反映市场供需状况。
旧弊尽显：行政干预扭曲市场，政策效果大打折扣回顾过去的价格管控政策，其弊端已日益凸显。在市场火热时期，限制涨价政策看似稳定了房价，实则既制约了企业的发展，又刺激了购房者的抢购心理。房企利润空间被压缩，开发积极性受挫，而购房者担心错过“低价上车”的机会，纷纷涌入市场，进一步加剧了供需矛盾。
豪宅限价政策更是饱受诟病。它看似公平，实则变相补贴了高收入群体。原本应由市场决定的高端住宅价格被人为压低，使得高收入人群能够以较低成本获取优质房产，而中低收入群体却难以从中受益，这无疑加剧了社会财富分配的不平衡。
当市场陷入低迷时，禁止降价政策更是让房企雪上加霜。房企资金回笼困难，债务压力增大，部分企业甚至面临生存危机。与此同时，行政干预催生出一系列规避手段，如“茶水费”、变相折扣等，这些行为不仅扰乱了市场秩序，也使政策效果大打折扣，让价格管控陷入“越控越乱”的尴尬境地。
示范引领：无锡破局，为各地提供改革范本无锡此次取消限价的举措，犹如一颗璀璨的明星，为其他城市照亮了房地产市场化改革的道路，具有深远的示范意义。在当前市场回暖的契机下，各地应积极借鉴无锡的经验，清理不合时宜的短期调控措施。这些措施如同过时的“补丁”，虽然在特定时期发挥了一定作用，但如今已成为市场发展的阻碍。只有将其彻底清除，才能让市场轻装上阵。
同时，各地还需建立健全长效机制，为房地产行业的健康发展提供坚实的制度保障。这包括完善土地供应制度、加强金融监管、规范市场秩序等方面。通过长效机制的建立，能够避免市场的过度波动，实现房地产市场的平稳运行。
赋予市场合理波动空间，是促进房地产行业良性发展的关键。市场如同一片海洋，有涨有落才是常态。只有让市场在合理范围内自由波动，才能充分发挥市场的调节作用，优化资源配置。房企能够在市场的起伏中不断调整经营策略，提高自身的竞争力；购房者也能在价格波动中做出更加理性的决策。
无锡房地产新政的出台，是房地产市场化改革的重要里程碑。它不仅为无锡本地房地产市场的发展带来了新的机遇，也为全国其他城市提供了宝贵的借鉴经验。相信在市场化改革的推动下，房地产行业将迎来更加健康、稳定、可持续的发展，为经济增长和民生改善做出更大贡献。
