房屋产权到期不用慌！40年VS70年产权续期攻略，一文读懂！
随着我国房地产市场的不断发展，房屋产权问题逐渐成为购房者关注的焦点。尤其是40年产权的公寓、商铺、写字楼等商业性质房屋，以及70年产权的住宅，到期后的处理办法备受关注。
40年产权的房屋主要包括公寓、商铺、写字楼等商业性质的房产。根据国家相关规定，40年产权房屋到期后，产权人需要主动申请续期。具体处理办法如下：
主动申请续期：40年产权房屋到期后，产权人需向当地土地管理部门提出续期申请。申请时需提交相关材料，包括房产证、身份证明等。
土地用途审查：土地管理部门会对申请续期的土地进行审查，确保其不作为公益用途。如果土地确实用于商业用途，且符合城市规划要求，通常会批准续期。
续期费用：目前，关于续期费用的具体标准尚未在国家层面的法律法规中明确。网上流传的“补的费用不会超过五位数，最低不得低于15.6元/平米”等信息并非官方发布，购房者应注意甄别，避免被误导。
续期年限：续期的年限通常根据当地政策和土地规划情况而定，具体年限需咨询当地土地管理部门。
70年产权的房屋主要是指住宅类房产。与40年产权房屋不同，70年产权住宅到期后无需产权人主动申请续期，处理办法相对简单：
自动续期：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，70年产权住宅到期后自动续期，产权人无需主动申请。
续期费用：目前，国家尚未出台关于70年产权住宅续期费用的具体规定。自动续期的政策旨在保障居民的居住权益，避免因产权问题影响正常生活。
信息甄别：购房者在关注房屋产权问题时，应注意甄别信息来源。网上流传的续期费用等信息并非官方发布，应以国家法律法规和地方政策为准。
咨询相关部门：对于产权到期后的具体处理办法，购房者可咨询当地土地管理部门或房产管理部门，获取权威信息。
合理规划：购房者在购买房产时，应根据自身需求合理选择产权年限，避免因产权问题影响未来的使用和处置。
40年产权和70年产权房屋到期后的处理办法有所不同，购房者应根据自身情况了解相关政策，避免因信息不对称而产生误解。国家在保障居民居住权益的同时，也在不断完善相关法律法规，确保房地产市场的健康发展。购房者应保持关注，及时了解最新政策动态，做出明智的购房决策。
《城市房地产管理法》 第二十二条内容：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的。应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条内容：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
