天津二手房，只有一个区不用醒年盹，直接涨！
春节后，河东二手房最先启动了。
一点也不意外。
对于天津楼市，教育政策最有效，立竿见影且屡试不爽。
1月25日（大年二十六）南开、河西同时发布初中转学限制政策。
购买二手房转学，需提前三年持有，新房不受限，1月25日立即执行，不设过渡期。
必然会把初中转学的需求挤压到河东。
南开、河西二手房也因此无缘2025年小阳春，恐怕仅剩河东独自狂奔。
春节假期，全市二手房成交量基本在个位数。
2月4日（初七）破冰恢复，全市成交44套，河东成交11套，占了25%。
2月5日（初八）全市成交69套，河东成交20套，占比接近3成。
河东二手房，开始踩油门了。
相当于人为硬性的让3年后的需求提前入市。
但和平、南开、河西，二手房还处于“趴窝”状态。
这4个区，就像小孩荡秋千一样，你推我我推你，二手房成交量跟着萝卜蹲。
-2024.5.16 南开发布小学入学转学限制政策，河西量大涨，单日冲到110套。
-2024.5.24 河西发布小学入学转学限制政策，河东小涨一波。
-2024.11.12 河东发布小学入学转学限制政策。执行之前，河东成交量先大涨，单日最高147套。执行后，南开、河西量涨，最高冲到84套。
-2025.1.1 和平发布初中转学限制政策，南开、河西量涨，单日最高冲到77套。
-2025.1.25 河西、南开发布初中转学限制政策，河东春节后迅速启动。
河东二手房成交量最高的是春华街，其次是唐家口。
近7天（1.30-2.5）春华街成交28套，全市板块第一。
学区属于河东三片，初中对应7中、32中、38中、东局子学校。
是河东公认的第一梯队。
初中转学都是全区统筹，买房就一个宗旨：花小钱办大事。
转学过来的孩子无非是要一个考市区高中的资格，所以二手房越便宜越吃香。
春华街能跃升全市第一，3个原因：
1.距离天津站近，外地通勤方便；
2.河东三片初中转学，2024年统筹没出片（2025年不好说）；
3.二手房总价低，40-100万就能搞定。
比如春华街成交量第一的小区——华泰里，小学划片前程小学。
1月成交的两套二手房，总价才38万、40.5万（都是公产房）。
这个小区大部分挂牌房源在60万左右，有公产也有私产。
40-60万在天津市中心买套房，得到一个考市区高中的名额。
周边配套超全，有高铁站，还有地铁2号线，难怪卖的好，妥妥的“转学神器”。
河东区近半年成交TOP10的小区中，不少小区都有这类房子。
有初中转学，或趁这一波想卖房的朋友，可扫描文章下方二维码获取/挂牌房源。
另外，河东的小学转学，同样需持有二手房满3年。
九年一贯制的学校，一年级入学也需持有二手房满3年，包括河东三片的东局子学校。
2024年的情况是，三片小学1-4年级的转学，都是在片内安排。
甚至河东实验、二实验也有可能转进去，因为有学生转到和平、河西，学位有空挡。
前程小学已不接受转学，大家注意。
一旦学位撑爆，不排除河东也跟进初中转学限制，或许会从三片开始。
需要了解最新入学/转学政策，也可扫描文章下方二维码咨询。
今年春节后，全国楼市都没迎来热启动，还在醒年盹。
目前看，只有成都继续一骑绝尘。
天津节后二手房成交量，受学区政策带动，在重点一二线城市中算是较高的。
初八的带看量，已恢复到1月初的水平。
*部分重点城市二手房成交量（数据来自贝壳找房）
1月，天津二手房成交量比去年12月降了37%。
同比2024年1月也降了14%。
今年春节跨了1、2月，这两个月的行情都“不足月”。
开年后，天津新房市场温度怎么样？
天津365淘房近期将推出《开年遛一圈》楼市报道，摸底重点区域新盘情况。
记得关注哦。
网友评论
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2025-02-08 11:35:0925春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
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2025-02-08 11:34:5425春07[0A]:近3~5年间 到25年2月全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%，房价比最高的时候，下降的幅度多数为45~55%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些人听了煤体涨价欺骗宣传，他把自己的挂牌价提高了。但没有一个成交的。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 以下地区房价跌幅数据。 ①天津平老城区近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。 ②武汉房价:24年12月28号为1万4， 25年1月14号1万3。25年1月28号[除夕]1万。25年2月1号[初四]9千。 1个多月，房价下滑了36%。 ③惠州海景房，别墅300万跌到80多万。 ④广州新塘从4万跌到1.4万。 ⑤北京店山，从360万跌到80万，
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2025-02-08 11:35:3325[A]年天津的楼市与全国一样，近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。每年最高的时候跌幅超过20%了。 天津和平区5年二手从13.67跌到6万跌幅为55%。新房从18.7万跌到 6.13万，跌幅为60%。 天津市外围的例如塘沽，滨海新区等地的房子的二手房子跌幅。近3年大概跌了百分之50~60%以上。 现在天津的武清宝坻大港有一些二手房，一室的已经跌破了10万以下。2室的房子这些地区大概在十几万，汉沽也有3小室的房子，跌破了20万的普通的2室的房子在汉沽地区大约是20到22万左右。 以下是天津市和平区近三年来的房价涨跌数据： 时间|二手房均价(元/㎡)|新房均价(元/㎡)。 2025年2月 丨 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。 2022年12月|81900|78180。 2021年12月|99900|101800。 2020年12月|117900|137200。 2019年12月|136400|187000。
