闲置农房别浪费！国家出新招，农村老房子也能变成"钱袋子"
各位老乡们，咱农村人过日子，谁家还没几间空置的老房子？有的儿女进城安家，有的搬到新宅基地盖了楼房，那些老屋旧院就常年锁着门。可您知道吗？这些闲置的房屋和宅基地，现在可是国家眼里的"金疙瘩"！今年中央一号文件专门提到要"稳慎推进农村宅基地改革"，各地也都在想办法让"沉睡资产"活起来。今天咱们就唠唠，守着这些空房子，到底能整出啥新花样？
先说说大伙最关心的事——把房子租出去或者搞经营，会不会把宅基地弄丢了？这里可得把话说明白：按照中央政策，宅基地的"所有权、资格权、使用权"是分开算的。集体所有权不变，农户资格权不动，流转的只是使用权。就像咱家承包地流转给大户种，地还是咱的，一个道理。
浙江德清有个叫"莫干山"的地方，那里的老农房改造成民宿能租到每年十几万。但人家合同写得明明白白，租期最长20年，到期房子还是物归原主。所以说，只要按正规手续办，既能把房子用起来，又不怕丢了祖业。
二、这些新门道，总有一款适合你1. 城里人的"田园梦"：民宿与养老山东泰安的张大爷，把自家闲置的石头房改造成民宿。城里人周末来住，既能在院子里摘柿子，还能跟着学摊煎饼。去年光五一假期，他就挣了8000多块。现在村里成立了合作社，帮着统一装修、网上接单，连80岁的王奶奶都能在家门口卖手编筐。
2. 家门口的"车间"：手工作坊与仓储河北保定老李家的院子，现在成了藤编加工点。村里妇女们每天来这编椅子，成品直接卖给家具厂。老李收场地费，乡亲们赚手工费，连70岁的赵婶每月都能拿2000多。还有的村子把空房改造成仓储库，帮着周边工厂存货物，一年租金顶过去种三亩地。
3. 年轻人的"创业基地"：文创与电商湖南湘西的小杨，把爷爷留下的吊脚楼改造成蜡染工作室。城里美院的学生来采风，她教手艺还直播卖货。去年双十一，光手工围巾就卖了500多条。现在村里七八家都搞起了特色作坊，竹编、土陶、腊肉，成了网红打卡地。
4. 集体的"聚宝盆"：土地入股与合作社江苏溧阳有个村把20多户闲置房打包，和旅游公司合作开发康养项目。村民不但收租金，每年还能分红。刘大叔家两间老屋，去年分了1.2万，比过去空着强多了。
三、想干点啥？先摸清这些门道第一步：给房子"称称斤两"房子在公路边？适合开超市、修车铺
靠近景区？赶紧收拾收拾搞民宿
房子旧但院子大？考虑做仓库、养殖场
有老手艺传承？开工作室正合适
第二步：找对"合伙人"去村委会登记，现在很多地方有闲置房信息平台
加入专业合作社，省心省力
联系正规旅游公司或电商平台
年轻人可以试试短视频平台宣传
第三步：算好"明白账"简单刷墙铺地，万把块就能起步
政府有改造补贴（各地政策不同，要去乡里问）
部分银行推出"民宿贷"，利息比普通贷款低
记得买份财产保险，防着意外损失
四、这些"坑"可得绕着走口头约定要不得河南老周把房子口头租给包工头，结果对方改建成厂房，惹出违建纠纷。现在打官司两年还没扯清楚。切记要签正规合同，去司法所公证。
违规改建使不得有人把农房改成KTV，被查出消防不过关。改造前一定去乡里办手续，别自己瞎折腾。
天上不会掉馅饼遇到"年租金十万""一次性付20年"这种好事多留个心眼。安徽就有老乡被骗签了30年租约，结果对方跑路。
别把鸡蛋放一个篮湖南王婶同时把房子租给做仓储和开民宿的两拨人，结果两边打架。出租前要规划好用途，别贪多嚼不烂。
五、听听过来人咋说山西吕梁马大哥："我家窑洞租给美院学生当写生基地，年租金2万。他们帮着修了厕所通了WiFi，现在我自己也学着画两笔。"
江西赣州陈大姐："和姐妹们合伙把老宅改造成豆腐坊，现在每天做200斤豆腐，通过社区团购卖到城里，比打工强。"
四川成都赵大爷："把宅基地使用权入股村集体旅游公司，去年分红加在景区摆摊，挣了4万多。关键是天天能和游客唠嗑，不寂寞。"
六、好日子还在后头国家现在鼓励"乡村振兴"，政策只会越来越活。听说下一步要推广"宅票"制度，能把闲置房指标换成钱投资其他项目。还有的地方在试点"宅基地银行"，存"房"得利息。
不过说到底，老房子怎么用还得看自家人商量。儿女在城里的，可以留两间改造成"老家记忆馆"；想创业的，政府给培训还帮着贷款；就想收租的，也要定期去看看别让人乱改造。
最后提醒大伙儿，有啥不懂的多跑跑村委会、乡政府。现在每个县都有农村产权交易中心，千万别自己蒙着头干。把这些闲置的老屋利用好了，说不定比你在外打工的儿子挣得还多哩！咱农村人的好日子，就得靠这些老祖宗留下的"不动产"变成"活资产"！
