房子70年满期后归谁？国家回应，专家：尽量不要写夫妻名字

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文/慧心引力佳

编辑/慧心引力佳

70年产权到期房子被收回？房产证加名就变成共同财产？想当然！这些房产误区，你可能也中招了！多少家庭为了一套房耗尽积蓄，却不明白房产背后暗藏的风险！

你以为房产证写上两个人的名字，就是爱的象征？错了！它可能是家庭纠纷的导火索！甜蜜的背后，隐藏着产权不明晰、继承麻烦等问题，更有效保护房产，其实应该这样做……

你真的了解你的“70年”吗？

大家常说的“70年产权”，指的并非房屋本身的产权，而是房子所占土地的使用年限，不少人以为是从自己拿到房子的那天开始算起，这是个常见的误解。

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土地使用年限的起始时间，实际上是从开发商拿到土地使用权那天开始计算的，即使是看起来很新的房子，它的土地使用年限可能已经被用掉一部分了。

所以在买房时，需要了解清楚土地的使用年限还剩下多少，这直接关系到你对房产的实际使用期限，有些开发商囤积土地，暂时不开发，未来地价上涨时再出售或建设，以获取更大的收益。

这种商业策略本身无可厚非，符合市场经济规律，但是开发商这种行为直接导致楼盘的实际使用年限缩短，购房者的权益受到损害，造成了不好的影响。

土地闲置时间越长，购房者实际可居住的时间就越短，房屋产权70年到期，大家都很关心房子会不会被国家收回，实际上按照现在的规定，房屋的所有权仍然属于业主个人。

70年期限届满后，业主仍然可以继续住在自己的房子里，不过需要办理土地使用权续期手续。

关于续期要交多少钱，业内普遍认为不会太高，估计不会超过一万元，有可能按照每平方米十几块钱的标准来收取费用，也就是说100平方米，产权到期后需要缴纳几百到一千元。

这么来看，房屋产权续期带来的费用相对较少，对于房主而言，经济压力并不大，这能让大家更安心，不必担心产权续期会带来过高的负担。

即使签了购房合同，也很可能无法办理房产证，甚至会卷入旷日持久的纠纷，因此务必认真查验开发商的土地使用证，确保万无一失。

别让名字成为甜蜜的负担

房子买好了，房产证上写谁的名字可不是小事，很多人觉得写夫妻双方的名字，代表共同拥有，理所当然，但实际上，房产证上的名字和以后办理各种手续的方便程度息息相关。

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更重要的是，署名方式还直接影响着家庭财产的继承，必须认真考虑，选对了能省去很多麻烦，选错了可能导致日后出现纠纷。

假如房产证登记了两个人的名字，那么将来办理贷款、出售、或其他相关业务时，夫妻双方都必须亲自到场签字，这无疑增加了时间和精力成本，让事情变得复杂。

如果夫妻双方使用公积金贷款买房，并且房产证上写了两个人的名字，就表示两人都使用了公积金贷款额度，这很有可能会影响将来再次使用公积金贷款购房的资格和额度。

房产证上写两个人的名字，未来的房产继承会更复杂，按照现在的法律规定，配偶、子女和父母是第一继承人。

如果小王和妻子小李共有一套房子，不幸的是小王去世了，那么原本属于小王的房产部分，会由小王的父母、妻子和小王的孩子一起继承。

这意味着，如果小王去世，他的房产份额不会直接全部给小李，而是要和他的父母、孩子一起分割，这会使得继承过程变得更加复杂，需要处理多方关系。

加名≠共同财产

不少人以为，结婚后在房产证上加上另一半的名字，房子就自动变成夫妻俩共同拥有的了，但实际情况并非如此。

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按照法律规定，结婚前买的房子，就算婚后加上配偶的名字，这房子还是属于婚前个人的财产，不会因此变成共同财产，所以婚前财产和婚后加名字并不是划等号的。

即使结婚后夫妻两人一起还房贷，但如果房产证上只写了一个人的名字，那么这套房子在法律上通常会被认定为是那个人的个人财产。

即便另一方参与了还款，也不直接拥有这套房子的所有权，产权归属主要依据房产证上的登记信息来确定。

曾经在深圳有这样一个例子，男方在结婚前自己掏钱买了一套房子，并且付清了全部房款，结婚后，他在房产证上加上了女方的名字，后来两人感情破裂离婚，女方提出要求分割一半的房产。

法院考虑到房子的购买时间和出资情况，判决男方拥有房产80%的份额，而女方只分到了20%，也就是说，法院没有支持女方平分房产的要求，而是根据实际情况进行了分割。

房子到底归谁？

在望都有这样的一个案例，甲与乙原系夫妻关系，由于种种原因，这段婚姻最终走向了尽头，甲与乙于2024年7月，在望都法院通过诉讼调解的方式结束了他们的婚姻。

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在这次调解中，对于孩子的抚养权以及部分夫妻共同财产进行了分割，但在这一系列的分割事宜中，双方对夫妻二人名下一套房产的分割产生了极大的争议。

由于争议过大，难以在当时达成一致的分割意见，所以在双方诉讼离婚调解的事项中，暂时搁置了房产分割问题。

如今这套房子由乙和孩子共同居住，然而在甲乙调解离婚后，情绪和心态都未能及时调整好，不能冷静客观地解决争议房产的分割问题。

最终在经过一系列的沟通与交流，充分征求当事人意见后，经过审慎的考虑和权衡，决定由双方自行协商出售讼争房屋。

在出售过程中，所得款项需要扣除诸如中介费用、税费等相关费用，在扣除这些必要的费用之后，甲乙双方将各享有50%的份额。

结语

究竟在房产证上写谁的名字更为妥当？是一个值得深入探讨的问题，关乎家庭财产的稳定和分配，欢迎大家在评论区分享你的看法和经验。

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朝阳司法：房子70年产权到期后会如何处理？

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