地王潮来袭，二手房跟涨，买房人该追还是该等？
合肥将在3月28日进行一轮土拍，共有市区、肥西县5宗居住用地、2宗商业用地出让，据了解有11家房企报名，其中包河区地块有6家房企争夺、瑶海区3家（不完全统计，以土拍为准）。
不知道大家有没有发现，进入2月下旬以后，土地市场像是一场没有终点的疯狂竞速，地王频出。
3月25日上午刚刚结束的杭州土拍上，杭州地价再创新高，原水电新村地块经过10余家房企72轮凶猛角逐，总终成交总价52亿元，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，登顶杭州最贵地价宝座。
而杭州新房市场更是热度攀升，千万级房源触发 164 个月社保排序，核心地段 + 优质产品的项目，更是出现了令人咋舌的“盲摇” 现象。
除了杭州，其他城市也不遑多让。
2月26日，上海静安寺社区一宗居住用地成交，楼面价高达162338元/㎡，超过2024年8月融信静安中兴社区地块的14.3万/㎡，成为上海乃至中国房地产史上的最贵楼面价地王！同日，天津和平区山东路津和山地块以2.96亿元成交，楼面价43449元/㎡，溢价率8.82%，创下了自2018年以来天津全市范围内的新单价“地王”。
3月11日，成都高新区桂溪街道地块，经过十余家知名房企130余轮激烈竞价，最终以27亿总价成交，楼盘面高达31700元/平方米，溢价率高达70.4%，由此晋升为成都新的单价“地王”，也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。
3月18日，11家开发商角逐北京树村地块，最终，耗时2个小时49分，经过274轮举牌，以75.02亿元成交，折合楼面价10.23万/㎡，北京首次出现10万+的楼面价，刷新北京土地价格记录。
……
而在二手房方面，今年多个城市也表现突出，截止3月23日，上海二手房累计成交21749套，日均成交约946套，有7天单日成交破千套，如果按这个趋势，3月有望突破3万套。
成都表现同样不俗，国家统计局数据显示成都新房、二手房价格已连续4个月环比上涨，3月份二手房成交已破2万套大关，更创下了单日最高成交记录。
回到合肥市场，开年后二手房交易量同样涨幅惊人，贝壳指数显示3月1-24日已经成交2713套，日均113套。
按这个数据的话，3月整体成交将有望突破3500套，将达到甚至超过去年同期水平。（销量仅指贝系平台成交，不代表合肥所有二手房）
不过在土地市场上，2025年合肥虽然分别在1月、2月有过两次供地，但地块数量少，位置也相对一般，并未产生新的地价记录。
目前合肥单价、楼面价记录为2024年供应的红四方地块。
2024年12月19日，政务区黄金地块红四方08、09号入市供应，08号吸引7家房企报名，经过上百轮的拉锯战，最终被合肥轨道以3350万元/亩的单价、27917元/平米的楼面价竞得，创造了合肥土地单价、楼面价双记录。
同日竞拍的红四方09号地块，单价和楼面价也分别达到了3050万元/亩和25417元/平米，虽未创造新记录，但也打破了2月28日滨湖招商玺地块创造的单价、楼面价记录。
短短一年时间，单价、楼面价记录3次被改写，不过在总价方面，由于近年毛细路网规划，地块面积普遍偏小，总价记录依然还是2016年3月24日，文一塘溪津门创造的76.89亿，预计未来很长一段时间都很难再被改写。
分区域来看，滨湖区单价、楼面价记录是滨湖招商玺2024年2月底创造的，单价3006万元/亩，楼面价25050元/平米；
政务区则是上文提到的合肥轨道红四方双地块，时隔9年打破了2015年融创壹号院创造的单价2850万/亩、楼面价17100元/平米的双记录；
高新区的单价、楼面价记录，依然还是2016年7月份由北雁湖金茂湾创造；
包河区单价记录是置地瑰丽公馆的2662万元/亩，楼面价记录则是伟星天元的21494元/平米；
庐阳区与高新区类似，单价、楼面价记录也是出自2016年，来自上坤海棠四季和海亮唐宁府；
蜀山区的土地单价记录，是2015年国购w1503地块的2590万元/亩，招商天青臻境则打破并保持了楼面价记录，楼面价14156元/平米；
瑶海区瑶海单价/楼面价双记录则由保利海上明悦于2016年创造并保持至今；
经开区单价记录有两个楼盘，均属于皖投项目，分别是皖投云启锦上和皖投06号安澜府，远大上湖居则保持了楼面价记录；
新站区、肥东县、肥西县和长丰县单价、楼面价记录也同样均在2016年创造并保持至今，肥西地块曾创造过1860万元/亩的高价，肥东也达到过1650万元/亩。
最后，中国房地产市场的分化从未如此鲜明，一边是核心城市“地王”频出，楼面价屡破纪录。另一边是多数非热点城市土地市场依旧平静，折射出当下地产市场的深层逻辑：土地价值不再普涨，而是加速向少数城市、少数地段集中。
这场“地王盛宴”，看似热闹，实则是一场残酷的淘汰赛—能参与的游戏者越来越少，而普通人离核心区的新房，或许只会越来越远。
