现如今的房地产市场走到现在，有一种预感越来越强烈了！

现如今的房地产市场走到现在，有一种预感越来越强烈了！

楼市最近可是热闹得不行！今天小编就来跟大家唠唠这楼市背后的那些事儿。

大家都知道，过去这三年，房地产行业可是过得挺不容易的。疫情冲击、去杠杆阵痛，再加上全球经济下行压力，这“三重挑战”可把房地产行业折腾得够呛。就拿数据来说吧，2022年全国商品房销售额和销售面积都下滑了25%左右，2023年上半年销售面积还是比2022年同期少了5.6%。这需求萎缩得也太厉害了，说到底，还是市场对房地产“保值增值”的预期弱化了，大家都没信心了。

那这市场信心得重振吗？当然得重振！住建部都说了，房地产和建筑业是经济发展的“重要支柱”，这经济引擎可不能缺了。虽然现在不再靠房地产来刺激经济短期增长了，但还得保障它对经济的基础性贡献，至少不能拖后腿。可现实呢，房地产行业低迷，经济增长都受影响了。上半年GDP增速虽然有5.5%，但还是低于预期。还有，CPI才0.7%，PPI还持续负增长，消费动力不足，市场还有通缩压力。青年失业率都21.3%了，还环比上升呢。恢复市场信心这事儿，可真是刻不容缓了。

那这信心能恢复吗？小编告诉大家，信心必须恢复！从楼市周期性规律来看，今年“金三银四”就只呈现了“银三”态势，四月一过，市场热度就迅速回落了。好多开发商都躺平了，项目开盘计划都搁置了，期房都变成现房销售了。市场各方都在期待“史诗级”激励政策出台呢。

嘿，还真别说，7月政策层面就动作频频了。央行表态支持降低存量房贷利率，还推出了“城中村改造”支持政策。高层也明确指出，房地产市场供求关系发生重大变化了，得适时调整优化政策。更值得关注的是，国税总局还重新发布了216项税收优惠政策，其中涉及房地产的税费优惠措施就有数十条。虽然这些政策大多是既有措施，但重新发布的意义可大了去了。这既是对高层政策导向的积极响应，又督促地方政府落实政策，还向市场传递了坚定信心呢。

市场对此也迅速作出反应了，相关话题都登上热搜总榜了。这说明，在当前市场情绪下，任何积极信号都可能成为激活市场预期的导火索。

那房价会不会再度大幅上涨呢？这可是个敏感话题。不过咱们可以从行业大佬和专家的言行中找找线索。李嘉诚家族近三个月来在内地市场动作频繁，先后在北京、上海等地获取住宅和商业地产项目，还参与广州土地竞拍呢。这李氏家族的布局，就表明他们看好中国内地房地产市场下一阶段的发展，还提前布局了。

专家们也发表看法了。贾康认为应尽快放宽政策限制，充分发挥房地产的支柱作用；李宇嘉认为三季度市场表现将好于二季度，但大幅反弹可能性较低；张化学则判断市场已接近底部，若政策顺利推进，今年四季度至明年初有望开启反弹进程。

结合专家观点，小编可以形成以下两点判断：

其一，楼市的政策底已清晰显现了，后续将迎来更全面、更细化的政策支持。优化“认房又认贷”标准、降低首付比例、下调二套房贷款利率等举措都将极大激发市场需求。对于购房者而言，当前可是政策红利期啊，开发商也会更加珍视每一个购房需求。

其二，市场回暖需要时间周期，不宜对房价大幅上涨抱有过高预期。近两年的主基调仍是稳定市场、促进逐步回暖。当前政策底已明确，市场情绪开始回暖，市场底的到来已为期不远了。通常而言，新年伊始往往是经济重启的关键节点，市场普遍预期明年年初房地产市场将迎来明显回升。

不过，大家也得注意了，当前多数城市的二手房挂牌量处于历史高位呢。市场氛围改善后，虽然可能出现部分房源暂时撤牌观望的情况，但仍有大量长期挂牌房源的持有者出售意愿坚定。消化存量房源需要一定时间，只有当去化周期达到合理水平，市场供需关系才会发生实质性转变。这也是楼市回暖需要时间的重要原因。

至于未来房价能否实现稳中有升嘛，还得观察政策持续发力的效果和经济复苏的实际进程。任何脱离实际的臆测都缺乏意义啊！大家还是理性看待楼市吧！

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