新手买房避坑指南：从朝向到合同必须知道的5件事

最近陪朋友看了半个月房，发现买房子真是门技术活！今天就把踩过的坑和学到的经验整理出来，准备买房的朋友请收好这份"避雷指南"。

一、朝向选得好 省电又省药

看房时别被中介一句"全明户型"忽悠了，朝南的房子确实采光好，但也要看具体开间。主卧朝南+客厅朝东的户型，早上阳光会直接照醒懒觉，下午客厅又暗得快。如果预算有限，东南朝向其实更实用，既有上午阳光又避开西晒。特别注意避开正对小区垃圾站、配电房的户型，半夜的噪音和异味会让你怀疑人生。

二、户型图里的猫腻比你想象的多

拿到户型图先看整体形状，手枪型、刀把型这些奇葩户型后期装修要花冤枉钱。重点看这三个细节：1.厨房离入户门不超过5米，超市买完菜你就懂为什么；2.卫生间必须有窗，暗卫用久了霉菌能长蘑菇；3.卧室门别正对厕所，半夜起夜开灯全家亮。样板间里的家具都是缩小版，记得带卷尺量真实尺寸。

三、小区环境比房子本身更重要

别只顾着看房子，先在小区转三圈。下午6点去看停车位紧张程度，周末看儿童游乐区有没有熊孩子尖叫。重点观察三点：1.物业办公室干不干净，垃圾桶有没有及时清理；2.楼间距够不够，住低层要当心对面楼"现场直播"；3.问清楚容积率，超过3.0的小区电梯早晚高峰能挤哭你。

四、配套距离要用脚丈量

中介说的"地铁房"可能要走20分钟，自己用地图测直线距离。学校配套要查清楚是不是"画饼"，很多新楼盘挂名校其实是分校。超市最好1公里内有大型商超，药店、菜鸟驿站这些不起眼的配套才是生活刚需。特别注意周边有没有在建工地，否则接下来三年都要伴着打桩声入睡。

五、签合同前必须确认的5个细节

1.让开发商出示"五证"原件，复印件可能是P的；2.精装房要写明建材品牌型号，"同等档次"这种话术都是坑；3.补充协议里藏着延期交房的免责条款；4.面积差超过3%可以退房；5.千万别私下转账，要走资金监管账户。记得合同签完马上复印，开发商收走原件可能是要搞小动作。

最后提醒大家，没有十全十美的房子，关键看哪些缺陷是你不能忍的。多看几套对比，遇到心动的户型先别急着交定金，晚上再去小区听听有没有广场舞神曲，周末看看采光效果。买房就像找对象，合适比完美更重要！