取消公摊意味着房地产市场的理性回归之路开启！

近几年来，取消公摊面积的呼声日益高涨，越来越多的城市也开始有所行动。这一举措背后，蕴含着深刻的市场逻辑与民生考量，对房地产市场的健康发展有着至关重要的意义。近日已有衡阳等好几个城市开始取消公摊面积，相信在不久的将来，其他城市也会陆续跟进的。

从目前楼市现状来看，中国房屋存量较大，经济形势严峻，老龄化加剧，生育率逐年递减，购房需求明显减弱。在此背景下，房价上涨的动力已然不足。对于地产商而言，过去依赖以贷养贷、卖家底付利息的模式难以为继，若不做出改变，房子将难以售出。取消公摊面积，能够在不直接降低备案价的前提下，实现变相降价，让房价回归居住价值的理性区间，这无疑是一种顺应市场趋势的自救之举，也给了开发商喘息与调整的机会，本质上是卖方市场向买方市场转变的大势所趋。

对于购房者来说，取消公摊面积意味着以套内面积计价，虽然建设成本依然存在，但一定程度上避免了购房者为不明不白的公摊部分支付过高费用，让购房消费更加透明、合理。过去，购房者常常面临公摊面积比例过高、费用不清等问题，而取消公摊面积后，物业费、取暖费等按套内面积收取，降低了生活成本，减少了购房后的潜在纠纷，使得购房者的权益得到更好的保障。

不过取消公摊面积也引发了诸多争议也会引来一些不同的声音。有网友认为，这将使二手房陷入尴尬境地。由于二手房难以取消公摊面积，在市场上的竞争力会大打折扣，仿佛被“架空”，不利于其转手流通，而新房则成为市场的宠儿，这种差异可能会扰乱二手房市场的正常秩序，让众多二手房业主的利益受损。但也有网友指出，整顿房地产市场秩序迫在眉睫，取消公摊面积是规范市场的合理手段之一。地产商长期以来在公摊问题上存在不透明、不合理的现象，购房者有权要求更加公平的交易环境。如果觉得对买方不公平，购房者完全可以用“不买房”来表达自己的态度，促使市场走向更加规范、合理的方向。

不管怎样取消公摊面积是房地产市场发展到特定阶段的必然选择，虽然在实施过程中可能会面临一些问题和挑战，但从长远来看，有利于市场的理性回归，保障购房者的合法权益，推动房地产行业健康、稳定、可持续发展。这不仅是市场规律的作用，更是民生所向，应在权衡利弊中稳步推进，以实现房地产市场的新平衡。