挂牌280万的房子，3年时间腰斩，降到160万成交

在看到这篇文章之前，不要着急看成交的小区以及分析，大家先回顾一下，3年前，2022年的福州楼市，是一个什么样的状态？

当年，还有很多人没有缓过神来，现在回想起来，2022年，没有买房的人，是积了多少福报？

我们不可否认，房价下行是市场的行为，但是，有人说：房价的下跌，是背后有人在操控经济的发展，因为在十几年前，经济高速发展阶段，过渡的印发人民币，对房地产的大量投入，导致楼市泡沫横飞。

现在，是在挤兑房地产的泡沫，也是让经济回归到理性的状态，所以房价下跌不是什么市场行为，而是为了调节市场的一个手段。在未来，房子会回归到居住属性，国内的经济也会发生转型。譬如实业，文化，健康，老年产业会进一步发展，信不信，大家可以做一些了解。

看到今天成交的这套房子，简直让我大吃一惊，根本上就无法相信它会以种价位成交。业之所以能够成交，关键核心，还是在于它的价格足够低。

成交小区：武夷绿洲一期；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权151.56平米，4房2厅，高楼层，复式楼，简单装修，南北朝向，160万，成交单价10557元/平米。

房源成交分析：

1、武夷绿洲一期这套房子，业主挂牌956天，带看客户8次，从挂牌出来到成交，业主对价格进行12次调整，最后一次挂牌182万，买家砍价22万后，双方达成交易。对这套房子关注的人不多，业主错了比较好的卖房时机，市场供需关系需要了解多一些，以便于对房子价格的调整。

2、楼梯三层复式楼，大面积的成交单价10557元/平米，在福州台江的市场当中，这个单价比较具有性价比，在鳌峰片区的房源当中，除了亚峰新区，亚峰新村，鳌峰新村等老旧小区的单价会在这么低，其他新楼盘的单价，基本在2.8万左右，对于低总价，大户型的客群来说，是一个不错的选择。

3、武夷绿洲一期，小区内共有23栋楼，1060户业主，目前34套房源在售，29套房源在出租，2000年交付的商品房社区。业主挂牌房源的均价为15000元/平米，对比成交价格，相差2-4千元/平米，有电梯与没有电梯的房子，单价上会有2000元左右的差价，至于它为什么不装电梯，可能是因为小区密度较高，楼下是停车位，比较难实现。

4、从历史成交房源上看，今年2月份成交105平米，135万，单价12870元/平米；平层的价格会比高层复式楼的高一些，同时也证明一点，老旧小区当中，面积越大，单价越低。与现在新楼盘呈现相反的状态，新楼盘是面积越大，单价越高，总价越高。

5、956天的成交周期较长，可能原因一是市场整体行情低迷，购房需求不旺盛；二是房源自身存在一些劣势，如装修老旧、楼层不佳等影响了成交速度 ；三是定价初期过高，导致长时间无人问津，后期调价才促进成交。

购房建议：

还请大家相信一点，世界上没有卖不出去房子，只有卖不出去的价格，哪怕是在深山老林，荒漠孤岛上的房子，只要赋予它感觉，认知，色彩，再定一个大家能接受的价位，都能卖掉。

买房的时候，怕价格买高了，多一些犹豫，我也认同，毕竟下行的趋势那么明显。然而，作为卖房的人，我要给出一个很明确的建议：

但凡是你有多套房子，且出售的这套房子，最终的命运归宿是卖掉，那么，请降低你的心里价位，快速把这套房子处理掉，因为房地产已经开始分化，房地产注定回归到居住的本质，经济在大转型的周期下，房子近几年一定不会涨，越早卖掉，它的价值越高。

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#福州二手房成交分析