揭秘！盘点2022年那些你不知道的房地产大事件

转眼间，2022年已成为历史的一页，在风云变幻的市场中，国内房地产经历了一次重大的转折。持续的疫情叠加经济下行的巨大压力，导致行业继续低迷，黑铁时代的寒气传递到了每个从业者，多家房企裁员缩编，庞大的债务让公司不堪重负，纷纷违约或展期。曾经扩张有多大胆，如今就有多难堪。

当然，目前的这种局面也是多种因素综合影响的结果，只是这一地的鸡毛最终都将由苦命的购房者买单。交定金的时候是喜剧，交楼的时候变悲剧。人生有时就是这么地变幻无常。而处在时代洪流中的年轻人，一边背负着着高房价带来的巨大压力，一边还要忙着灵活就业，顺便响应政策生二胎三胎。侠之大者，为国接盘。

年中，一纸停贷公告掀起蔓延全国的停贷潮，影响面迅速扩大，字里行间宣示着业主们的愤怒，自古以来都是一手交钱一手交货，现在货没了，钱还要和利息还要照交不误，苦难不应该总留给善良的人去承担。

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下半年，当曾经的房企优等生也渐渐支撑不住时，各地政策开始纷纷转向，先是多个城市松绑限购限贷，随即推出保交楼纾困基金缓解企业资金压力。年末，监管层“三箭齐发”，信贷、发债、股权融资利好房企。苦等的一场雨终于来临，未来会变好吗？

下面，让我们从客观角度出发，一起盘点过去一年最重要的几个房地产大事件。

一、【土拍市场】

2022年，受多种因素影响，土拍市场降温明显，全年招拍挂成交缩量，开发用地价格继续保持涨势，但增速明显趋缓；从整体来看，土地多以底价成交，且城投平台公司和国央企为拿地主力，市场托底特征明显，民企拿地愈发谨慎，积极性较低。

根据中指院数据，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，拿地总额同比下降48.9%，全年整体拿地低迷，销售额前20企业平均拿地城市数量由2021年的33.3个城市下降至9.8个城市。头部企业投资呈现向核心城市聚焦、强化城市和区域深耕，三四线城市逐渐无人问津。

中指院数据

中指院数据

二、【商品房销售】

2022年，国内房地产市场持续承压，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足，销售相较往年表现低迷，为近几年来最低水平。全国70个大中城市新房价格环比已连续16个月下跌，预期依然较弱。

从春天开始，为了推动楼市去库存，从政府层面到开发商，花式促销手段层出不穷。如因提出“买房送工作”上热搜的广西玉林市。根据该市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》，玉林市将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林市最低工资标准。值得注意的是，政策并非单纯发布这么简单。报道称，玉林各级部门和下属县领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，向村民宣传入城政策。

玉林卖房

除玉林外，商丘、开封、连云港、南宁等地推出的“小麦换房”“大蒜换房”“买房送土猪”“买房免费乘10年地铁”等活动，也吸引了大众关注。当城镇群体接盘无望，开发商便将眼光转向广大的农村，挖掘农民的潜力。然而，这一系列的花式促销手段并未能拯救陷入谷底的地产市场，接连下跌的业绩是人们用行动给出的答案。

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三、【房企情况】

2022年，房企业绩大幅跳水。克而瑞数据显示，行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，多数规模房企深陷负增长困局。具体来看，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

克而瑞数据

克而瑞数据

2022年，继恒大爆雷后，陆续又有十余家上市龙头房企出现流动性困难，包括融创中国、世茂集团、绿地控股、中南建设、阳光城、奥园地产、融信中国、荣盛发展、中梁控股、佳兆业、富力集团等，引发了监管层的关注。

旭辉

四、【人员情况】

2022年的地产人注定艰难，在行业下行的背景下，无数人主动或被动地选择离开。据统计，相比2019年，三年来地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少了600万t

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另外，2022年许多房企高层也发生了重大调整。

10月28日，龙湖集团公告称，公司创始人吴亚军因年龄及身体原因辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，转任公司战略发展顾问。此后的11月，包括迪马股份董事长罗韶颖、正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪在内的多家房企董事长宣布离任。据不完全统计，年内共有近50家房企的董事长离任。地产江湖再无大佬。

12月2日，网传许家印在长沙跳楼，一时登上热搜，后被公司辟谣。

龙湖公告

恒大召开会议

五、【政策变化】

1月，住建部表示，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。

2月，住建部副部长倪虹表示以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

4月，各地相继松绑楼市，在此后的一个月时间里，有80余个城市出台松绑政策超140次。

松绑

6月，因项目停工多时、多次维权却复工无果，江西景德镇恒大珑庭的业主打响了强制停贷第一枪。之后，全国多个出现烂尾及延期交付的项目业主集体宣告强制停贷，涉及长沙、武汉、郑州、西安、南昌、上海、重庆等多个城市，涉及楼盘开发商包括恒大、融创、阳光城、正荣等多家出险房企。“停贷潮”出现后，从高层到各地方政府开始大力推进“保交楼”工作。

告知书

分布图

8月，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。其中，1年LPR调降5BP，5年调降15BP，和之前的降息结构刚好相反，说明房贷利率明显被高估，需要扭转降息结构。同时，7月金融数据整体表现较弱，信贷数据远低于市场预期，也是此次降息的主要原因，将5年期LPR降低15个BP，稳房贷意图明显。

9月，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介，打响公开取消集中供地第一枪。此后多城调整或退出集中供地。

11月，央行和银保监会联合发布房地产“金融支持16条”和房企房企融资“三支箭”，政策力度空前。核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。

合作

进展

六、【2023年展望】

2022年，房地产行业像是一场自由落体，经历了一场耐力大考验。当“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式难以为继，现实便露出了狰狞的一面。

2023年，多数房企仍会面临较大的偿债和去库存的压力，而解决问题的核心依然在于销售端。还是那句老话，只有稳住就业，提高广大居民的收入水平，修复破碎的信心，大家才敢于去消费，有动力去消费。毕竟，良好的预期是一切发展的根基。

只是，这些话会是他们想听的吗？