#专家称今年房地产市场大可乐观#大家要清楚的明白，对于房产市场乐观并不意味着全面的价格上涨。在一定程度上，只能说房地产市场没有继续快速下滑的风险，基本上大盘稳定住了。但是市场经济会决定，有些地方房价泡沫过大，该调整的还要继续调整，政策导向只是让其不能快速的下滑，楼市的价格底部已经显现。

我们国家这么大，城市的发展差异非常之大，这又决定了，未来楼市不可能共涨共跌，那么在全国史无前例的政策，宽松的消息之下，各地楼市未来走势会趋于越来越快的分化。那么未来会有什么样的变化呢？

1.一线城市北上广深，目前还有一些限购措施，假如未来可以全面放开的话，有可能价格真的会抬头向上。在之前已经出现了普遍的下跌，下跌幅度大约在20%。一些热门楼盘下跌幅度超过30%，基本上已经回到了2016年到2018年之间。未来价格在全面限购限贷措施取消的情况下，有可能会进行反弹，但是何时能回到2021年的高点，还不得而知。

2.杭州，苏州，南京等次一线城市，现在基本上已经没有任何的限购限贷措施了，甚至有些地方还出台了买房送户口的政策。那么在此情况下，价格继续下跌的风险已经不大了，在未来，即使价格有所反弹，但是力度也不会很大，未来需要看人口净流入情况和经济发展态势。

3.对于一些省会城市和区域中心城市，早已经没有限购限贷措施了，那其实现在出台的扶持措施影响有限。但是在一定程度上，楼市价格底部已经形成。未来继续下跌的风险也不是很大，需要中期比较长的时间对现有楼盘进行消化。

4.对于一些小城市和县城，除了个别经济特别活跃的东部沿海地区，其他大多数地区，仍然是消化现有楼盘还是重中之重。也就是说去泡沫化仍然是这些城市中期的主题，价格即使不会快速下跌，但是有可能随着去泡沫化，价格仍然会进行大幅波动，如果本地经济不能持续进步，那么房价还要继续向下寻找底部。

这就是未来我国在全面放松楼市政策前提下可能出现的4种局面。