北京,男子发现厨房天花板漏水了,仔细检查后发现,这是楼上的问题,于是,男子便来到了楼上查看,让人无语的是,楼上相同位置竟然安装了一个厕所,这让男子简直无法接受,屋顶漏的水竟然是楼上的厕所,协商无果后,男子将楼上业主告上了法院,法院的判决大快人心。
张先生住在某小区的202室,有一天自己在家做饭时,突然发现有水渍落在了头上,抬头查看后发现天花板漏水了,于是,张先生赶紧查看,结果却发现和自家没有关系,是楼上的问题。
随即,张先生来到了楼上,打算看看具体的漏水点,结果这一看不要紧,楼上相同的位置竟然被改造成了厕所,这让张先生无法接受,于是便找过物业,物业让楼上业主整改,不过楼上业主却不管不顾。
在多次协商无果后,张先生将楼上业主起诉到了法院,要求对方恢复原有的结构布局。
那么,张先生的诉求能实现吗?
其实,如果你是张先生,当在家做饭时,楼上在你灶台上安装了厕所,确实是有些无语,更是让人无法接受。
有人说,我是楼上业主,我在自家干什么,好像没有人可以限制我,毕竟这是我的房子。
还有人说,不是你的房子你就可以为所欲为,首先你要确保整栋楼的安全,不能随意改造承重柱,更不能随意改变原有性质,毕竟厨房污水和厕所污水是不一样的。
民法典第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
既然是自己的房子,那么,业主想要如何处理,显然是自己说得算,不过,该法律条款明确规定,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
与此同时,民法典第二百八十八条的规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
虽然是楼上楼下的关系,但是,作为楼上的业主,应当正确处理相邻关系,而不是随意改变原有房间布局。
《住宅设计规范》明确规定:卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。
那么楼上业主这样做,显然是侵犯了张先生的合法权益,对此张先生也有有权要求对方整改的。
不过,302业主却表示,自己买的是二手房,买的时候就这样了,言外之意这件事情和自己没有关系,是上一任房东的责任。
不过,法院经过审理后,即便302业主买的是二手房,也不影响,现任房主可以通过和前业主协商或者起诉的方式的来解决,因此,法院最终判决,302房屋主人将房屋卫生间、厨房结构恢复原状。
其实,房屋的使用也不能够违背公序良俗,毕竟楼下是做饭的,楼上却是厕所,这让楼下业主一定会产生心里不适,不符合一般人的生活习惯,所以,这样的做法应当受到法律的惩处。
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