“冤不冤！”广东广州，一男子27年前用女朋友的名义买房。一年后两人分手、女友出国生活。期间，男子结婚并与家人在这套房子处居住生活。可27年后，刚回国的前女友就补办房产证并将男子及其一家人全部赶走。事后还将男子的现任妻子告上法庭，要求其按每月5千元的标准支付其房租及利息。那么前女友的诉求，最终会获得法院的支持么？

（来源：广东广州中院）

潘先生经营一家公司，与李女士是情侣关系。

1996年，潘先生因与客户有经济纠纷，就以女朋友李女士的名义在某新开发的楼盘购买了一套房子。

当时的购房合同约定，李女士已预交1万元定金，40天内需交付至总房价的30%、剩余70%可以按揭。

可买房后次年，二人却分手、李女士出国生活。

1997年，潘先生认识祝女士并与其登记结婚。婚后二人育有子女并在这套房子处生活至今。

期间，潘先生曾想过找李女士过户，但李女士出国后就换了联系方式。潘先生只能作罢，但房产证原件一直都在潘先生手上，所以其一家人的生活未受太大的影响，且水电费、物业费等也一直由其缴纳。

可万万没想到的是，2023年初，李女士回国后就补为了房产证，5月底就拿着刚补办的房产证，上门要求前男友潘先生一家人腾房或者拿钱买下这套房子。

潘先生一气之下，将李女士告上法庭，主张李女士应当配合其过户，将房子重新登记在自己名下。

一审质证时李女士承认30%首付是潘先生支付的。

但李女士主张70%房贷是其委托国内生活的哥哥通过现金代为支付的，且因出国携带房产证不便，才委托潘先生代为保管房产证并管理这套房子的。

但潘先生却反驳称，70%房贷是自己还清的，否则，其也拿不到房产证。而且，如果房子是李女士买的，李女士不可能无偿让潘先生一家人住那么年。

可潘先生却因疏忽大意没有将每个月还房贷的收据保管好，导致其未能向法院提起朂重要的证据。

因此，一审法院认为：

首先，即使70%的房贷为潘先生支付，但其明知《房地产预售契约》系以李女士个人名义签订的，其作为完全民事行为能力人，应当知道其中的法律风险，在此情形下，其未能妥善保管70%尾款的支付凭证或收款收据，应自行承担举证不能的法律后果。

民事诉讼法司法解释第90条规定，当事人反驳对方的主张时，应当提交证据证明，否则法院不予支持。

其次，鉴于双方在买房时是情侣关系，双方未就借名买房签订书面协议，潘先生未能提交证据证明双方存在借名买房的合意，李女士对此亦予以否认。

且现有证据难以证明购房款均由潘先生个人出资的，潘先生仅凭持有的《房地产预售契约》、房产证原件及装修、缴纳水、电、煤气费凭证，难以证明其与李女士之间成立借名买房的法律关系。

朂后，签订《房地产预售契约》至今已有20多年，在如此长时间内，潘先生均未能提交证据证明双方曾就房屋过户事宜进行过协商。

因此，对于潘先生借名买房的主张，一审不支持。

一审败诉后，潘先生不服并提出上诉。

二审期间，潘先生的律师提交了从不动产登记中心调取的材料，拟证明房子无抵押登记信息及档案，无贷款记录，李女士主张房子由其按揭购买不属实。

2024年3月22日，物业公司出具情况说明，拟证明当年的贷款方式是采用按月分期方式向开发商支付剩余购房款项，案涉房屋也是采用按月分期方式向开发商支付剩余购房款的。开发商曾在物管处设立一个专门收款的卡位，专门用于收取剩余购房款的。

但女士对此却反驳称：当年相关的抵押贷款手续不完善，可能存在未进行抵押就贷款的情形，而且，其在国内生活并每月为其还贷款的哥哥已经去世，所以其是因客观原因而未能提交还贷证据的。

二审法院认为：

其一，物业公司出具的情况说明从性质上而言，是属于证人证言，现证人未出庭接受询问，且该情况说明亦未载明相关购房款项由潘先生支付的。

其二，潘先生主张其是因自身存在经济纠纷而以李女士的名义购房，但未就此提供任何证据予以证明。

其三，考虑到当时是情侣关系，即便全部房款都是潘先生支付的，也不能排除双方之间存在赠与行为。

其四、潘先生长达二十多年的时间内，未与李女士就房屋的过户事宜进行过协商，亦有违常理。

综上，二审法院驳回上诉、维持原判。

民法典第235条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

也就是说，由于房产证上是写着李女士的名字，潘先生未能举证证明其主张，现在法院认定房子归李女士所有，且李女士在起诉时已经申请查封了房子。因此，潘先去一家人实际上是已经被赶走了。

但这事还没完，就在双方打这场官司期间。李女士不敢告潘先生，但将潘先生的妻子祝女士告上法庭，要求其按照每月5千的价格，支付其房租及利息。

由于祝女士主张其支付了30多万元装修费，且一直以来在缴纳各种费用等原因，因此，一审和二审法院均驳回了李女士的诉求，但也判定祝女士要腾房。